Kupovina stana uz kredit - Skriveni troškovi koje ne smete zanemariti

Kupovina nove nekretnine predstavlja jedan od najvažnijih koraka u životu svakog pojedinca, bilo da se radi o prvoj nekretnini ili pak o domu u kom ćete moći da provedete ostatak života sa svojom porodicom.

U današnje vreme, određeni deo ljudi je u mogućnosti da isplati ceo iznos nekretnine odjednom, dok je drugi prinuđen da potraži pomoć od banke i odluči se za kredit.

Kupovina stana na kredit može da se pretvori u proces koji je pun skrivenih troškova, a ako i vas interesuje koji su to troškovi i na šta morate da obratite pažnju, evo nekoliko činjenica koje bi mogle da vam budu korisne.

Ugovor i predugovor

Ako svoju nekretninu plaćate odjednom, moraćete da potpišete ugovor sa prodavcem, bilo da se radi o fizičkom licu u slučaju kupovine starijeg stana ili pak od investitora kada kupujete novi. Ipak, ako tražite kredit, ne smete da zaboravite na predugovor na osnovu kog zapravo tražite određenu sumu novca.

U ovom dokumentu se navode svi važni detalji nekretnine, od njene lokacije i veličine do cene i vlasništva, a tek sa ovim ugovorom možete da tražite pomoć od banke.

Troškove predugovora, kao i ugovora koji se pravi kasnije, nakon što vam banka odobri kredit, mora da plati kupac, a oni mogu da budu dosta visoki, te se spremite na ovaj trošak, bilo da kupujete stari stan koji ćete morati prvo da sredite pre useljenje ili je pak vaš izbor izuzetna novogradnja koju nećete morati da renovirate već samo da se uselite u svoj novi dom.

Obrada kredita

Kada tražite pomoć od banke, morate da pristanete na uslove banke, a jedan od njih jeste da platite troškove obrade kredita.

Ovo je trošak koji niko od nas ne voli jer deluje nepotrebno, ali on nam je nametnut i moramo da ga platimo.

Visinu ovih troškova određuje banka i on može da zavisi od velikog broja faktora, ali pošto plaćanje ovog troška podrazumeva da se nalazimo na korak do toga da će naš kredit da nam bude odobren, većina nas plati ovaj trošak, mada nevoljno, i nastavi dalje.

Troškovi agencije

Kada počnete da tražite novi stan, naročito ako to radite prvi put u životu, verovatno niste svesni činjenice da ćete morati da platite troškove agencije za nekretnine koja vam pomaže da dođete do novog doma.

Međutim, usluga ovog tipa je skoro uvek prisutna, a ako koristite usluge agencije, morate i da ih platite.

One obično iznose oko tri posto od ukupne kupoprodajne cene nekretnine koja se navodi u kupoprodajnom ugovoru, ali ako kupite stan od poznanika ili dođete do njega nekako drugačije, a ne preko agencije, nećete morati da platite ovaj trošak.

U tom slučaju možete da iskoristite novac za nešto korisnije, odnosno stvari kao što su, recimo, praktično osiguranje imovine koje vam je potrebno od prvog dana kupovine i koje može da vam nadoknadi štetu koja može da nastane prilikom renoviranja ili selidbe.

Za podizanje kredita preko banke, osiguranje stana je neophodno i bez ovog koraka nećete moći da dobijete odobrenje kredita.

Prenos novca

Najzad, ovo je još jedan trošak na koji ćete biti primorani, ali pošto se u trenutku plaćanja prenosa novca i pokrivanja kursne razlike nalazite tik do kupovine, niste u prilici da odbijete plaćanje ovog troška.

Kako se krediti generalno odobravaju u dinarima, a cene stanova izražavaju u evrima, morate da prenesete novac iz jedne valute u drugu, a to može da vas košta.

Isto važi i za prenos novca sa vašeg računa na račun prodavca, te se raspitajte koliki je to iznos i razmislite o tome da otvorite račun u banci u kojoj i prodavac ima račun jer ćete tako da platite manje.

Kreditiranje je mnogo lakše i jednostavnije u početku, premda moramo da imamo na umu činjenicu da pozajmljivanje novca od banke može da nas košta mnogo, zbog čega se iznos koji vraćamo uvek razlikuje od onog koji pozajmljujemo.

Uz to, obratite pažnju i na ove skrivene troškove i definišite svoj budžet sa kupovinu u skladu sa njima!